La propietaria de un condominio de Toronto pide cambios en la forma en que la ciudad de Toronto otorga permisos de alquiler a corto plazo después de enterarse de que personas distintas de sus inquilinos aprobados pudieron obtener permisos de alquiler a corto plazo para su unidad.
La agente de bienes raíces Allison Rasquinha dijo que la licencia se usó para mudar su casa de West Street, Adelaide durante un período de meses sin su conocimiento o permiso. Su estudio en el centro fue alquilado a varios huéspedes en Airbnb.com, lo que violó las reglas de su apartamento compañía.
Después de que Rasquinha presentara una demanda de desalojo por violar los términos del contrato de arrendamiento, el inquilino ofreció irse en una semana a cambio de miles de dólares en daños. CBC no reveló los nombres de los inquilinos.
“Ella estaba en mi apartamento como un negocio, no como un hogar”, dijo Rasquinha. “Te sientes violado”.
Lagunas en la regulación de los alquileres a corto plazo: Propietarios
Rasquinha ahora cubre los costos legales y lucha por recuperar el control de su departamento, una situación que, según ella, destaca una brecha en la capacidad del consejo para regular los alquileres a corto plazo.
“La ciudad debe asumir cierta responsabilidad y tomar alguna medida para proteger a los propietarios de apartamentos”, dijo Lasquegna.
“Tienen que hacer algo, al menos asegurarse de que Airbnb, que supervisan, esté realmente autorizado y autorizado para operar”.
Rasquinha dijo que el departamento que compró en 2019 era su residencia principal, pero decidió alquilarlo el año pasado porque se casaría y se mudaría con su esposo. A través del sitio web Realtor.ca, encontró a una mujer de la Columbia Británica que dijo que estaba interesada en alquilar el apartamento.
La mujer proporcionó una solicitud de alquiler, identificación, informe de verificación de crédito, otros documentos y referencias personales.
“Ella decía: ‘Soy un arrendador y sé lo que es eso… Voy a cuidar bien la propiedad en la que estoy'”, dijo Rasquinha. “Así que eso me dio mucho consuelo”.
La pareja firmó un contrato de arrendamiento de un año a partir del 1 de julio de 2022, según documentos revisados por CBC Toronto.
La unidad se registró como alquiler a corto plazo ese mismo mes, según el departamento municipal de licencias y normas de la ciudad.
Administrador de la propiedad Contactos Propietario
Rasquinha dijo que es posible que nunca haya descubierto la situación a menos que haya recibido un informe del incidente del equipo de seguridad de su edificio el 28 de febrero.
“Acabo de recibir un informe de incidente de seguridad, alguien está buscando [unit number redacted] Para Air BnBs”, escribió el administrador de la propiedad del edificio a Rasquinha en un correo electrónico ese día.
“Debe tener en cuenta que los alquileres a corto plazo no están permitidos, el subarrendamiento no está permitido y es posible que ni siquiera sepa que su inquilino parece estar alquilando su unidad”.
Cuando Rasquinha le envió un correo electrónico al inquilino sobre esto, el inquilino respondió: “[I’m] No estoy seguro de qué es eso. Ella sugirió que podría haber sido una confusión con las unidades vecinas.
Más tarde, Rasquinha pudo encontrar una lista de su unidad en Airbnb.com, un propietario que no era su inquilino y a quien ella no conocía. CBC Toronto revisó capturas de pantalla de la lista de marzo, que incluía 30 comentarios de usuarios.
“Fue como si se me cayera el fondo del estómago”, dijo Rasquinha.
Los anfitriones ya no trabajan con Airbnb, dice la compañía
Se enteró del nombre del titular de la licencia de conducir a través de una solicitud de libertad de información presentada a la ciudad de Toronto. Después de que ella se comunicó con el anfitrión en Airbnb y se comunicó con Airbnb, la lista se eliminó, dijo Rasquinha. Pero dijo que reapareció cuatro veces con nuevos títulos.
Airbnb dijo en un comunicado que la lista se eliminó el 16 de abril después de que su equipo de servicio al cliente hizo un seguimiento con el anfitrión sobre la propiedad del apartamento. El comunicado señaló que la ciudad es responsable de procesar y aprobar los permisos.
“El host ya no está alojado en la plataforma”, dijo el comunicado.
En conversaciones telefónicas y por correo electrónico con CBC Toronto, el inquilino de Rasquinha admitió haber alquilado el apartamento en Airbnb. Ella afirma que esto rara vez sucede, y solo cuando está fuera de la ciudad.
La inquilina dijo que su novio, que vive con ella, está registrado en la ciudad y figura en línea.
La inquilina dijo que no tenía la obligación de notificar al propietario que su novio se había mudado con ella, citando el sitio web de Landlord and Tenant Board (LTB), que establece: “Una persona puede vivir en una unidad de alquiler como ocupante o como compañero de cuarto Independientemente de si se obtiene el consentimiento del propietario, la premisa es que el inquilino también vive en la casa de alquiler “.
La inquilina dijo que no sabía que el alquiler a corto plazo violaba las reglas de la compañía de condominios porque Rasquinha no le entregó una copia a pesar de que se mencionaron en el contrato de arrendamiento.
Requisitos principales para identificaciones con fotografía aprobadas por la ciudad
Para publicar una unidad en alquiler en Airbnb en Toronto, los anfitriones deben registrarse en la ciudad y publicar su número de registro en su anuncio, a menos que sea un hotel o motel.
Según la ciudad, los inquilinos pueden obtener un registro de alquiler a corto plazo para su unidad si pagan una tarifa de registro de $50 y pueden demostrar con una licencia de conducir de Ontario o una tarjeta con fotografía de Ontario que esta es su “residencia principal”. Algunas solicitudes se aprueban automáticamente, mientras que otras requieren una revisión adicional o inspecciones de la propiedad, dijo la ciudad.
Si bien la ciudad reconoce que algunas compañías de apartamentos tienen estatutos que impiden los alquileres a corto plazo, dice que es responsabilidad del administrador de la propiedad del edificio informar a la ciudad sobre esas reglas, y que es responsabilidad del propietario o del inquilino seguirlas.
“Los inquilinos deben entender sus responsabilidades bajo la Ley de Arrendamientos Residenciales y su contrato de arrendamiento con su arrendador”, dijo la ciudad en un comunicado. Términos de referencia para la Junta de Arrendadores e Inquilinos.
Con respecto a las unidades en Rasquinha, la ciudad dijo que recibió una denuncia del propietario en marzo de 2023 y se enteró a través de una investigación que la compañía de condominios tenía un estatuto que prohibía los alquileres a corto plazo.
La ciudad dijo que estaba trabajando para cancelar el registro de la unidad como alquiler a corto plazo.
Las ofertas de ‘efectivo por llaves’ son comunes debido a los retrasos de LTB, dice un asistente legal
Rasquniha inició un proceso de deportación en marzo, según documentos presentados ante la LTB.
Según un correo electrónico del 23 de marzo entre Rasquinha y el inquilino revisado por CBC Toronto, el inquilino le ofreció que podía irse a fin de mes a cambio de la devolución del depósito de alquiler del último mes, además de $ 6,000 en restitución. corto plazo.
“Pediré una compensación para ayudar a cubrir el costo de obtener una vivienda temporal y mis costos de mudanza”, decía el correo electrónico. “Necesito un reembolso del depósito del mes pasado, 2 meses de alquiler como compensación, más $1,000 en costos de mudanza y almacenamiento”.
Liam Imlach-Walker, asistente legal de Sturino Walker Legal Services, que representa a Rasquinha, dijo que los acuerdos de “dinero por llaves”, en los que los propietarios pagan a los inquilinos para que se muden en lugar de esperar meses en el LTB para una audiencia, son cada vez más comunes. Cada vez más, la razón es la acumulación de casos.
“Todos los propietarios saben que la forma más rápida de sacar a un inquilino es dinero en efectivo por las llaves, lo que significa que les pagan X cantidad de dinero y por lo general se mudan dentro de los 30 a 60 días”, dijo.
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