TORONTO – Según una nueva sentencia del Tribunal Superior de Ontario, cuando el costo de un apartamento en el edificio North York se duplicó con creces, desató una desagradable disputa que involucró amenazas legales, correos electrónicos terribles y acusaciones de conspiración.
Ahora, la junta comercial de Emerald Park Apartments en Yonge Street y Shepard Avenue espera que una nueva orden judicial contra el acoso y las amenazas alivie algo de la presión y los haga conscientes de los aumentos de costos inesperados comunes en muchos edificios nuevos en Ontario.
“Me mantiene despierto por la noche. No puedo dormir”, dijo William Liu, miembro de la junta directiva, quien estaba tan sorprendido como cualquiera al ver el aumento de costos en los primeros cinco años de la inauguración del edificio.
“El trece por ciento de nuestra unidad es mucho. Por ejemplo, mis gastos aumentaron de unos 500 dólares al mes a unos 1.000 dólares al mes”, dijo.
Esto es difícil para su teléfono inteligente y su empresa de mantenimiento técnico. Pero los demás del edificio son peores.
Pronto, el tribunal dictaminó que un grupo de propietarios culpó a la junta directiva de problemas financieros, enviando múltiples amenazas de demandas, acusaciones de corrupción y las llamadas “conspiraciones civiles” y correos electrónicos aterradores.
Uno dijo: “Te encontraré en Singapur, te esconderás allí y te arrastraré a mi mundo frío y oscuro”.
Otro propietario de la unidad, Leo Papageorge, dijo que las tensiones impidieron la resolución real del motivo de un aumento tan grande en los costos.
“Obviamente, es de interés común para todos elevar nuestros gastos al nivel que se merece, para que cuando alguien arroje piedras a la gente gratis, las cosas se vuelvan diez veces más difíciles”, dijo Papa George.
El problema del aumento repentino de los costos de los apartamentos no se limita a ese edificio. El Auditor General de Ontario encontró en un informe de 2020 que muchos desarrolladores usaron una cantidad subestimada de tarifas de condominio en sus presupuestos iniciales para vender unidades, y no incluyeron los costos esperados.
Una encuesta en el informe encontró que aproximadamente la mitad de las juntas de departamentos creen que sus gastos han aumentado en un 30%. Aproximadamente cuatro de cada diez consejos vieron su crecimiento superar este número. Una de cada diez personas no lo sabe.
En ese momento, el Auditor General recomendó que el desarrollador también revelara el aumento esperado en las tarifas del área pública, le diera al comité de apartamentos más tiempo para solicitar el aumento y aprendiera de las mejores prácticas de otras jurisdicciones.
Según el informe, en Nueva Escocia, Terranova y Labrador, los desarrolladores deben depositar fondos en fondos fiduciarios antes de que puedan ser entregados a las empresas de apartamentos, mientras que en la Columbia Británica, si el costo es un 10% más alto o en Gran Bretaña, en Columbia, los desarrolladores que subestiman el costo debe pagar una multa doble. Si el costo aumenta en un 20%, se triplicará.
“Ontario no tiene regulaciones similares”, dijo el informe.
En ese momento, el gobierno de Ontario declaró que se necesitaba más legislación para seguir estas recomendaciones. Este es un proceso por el que está atravesando el gobierno de Ontario cuando enmienda la Ley de Condominios.
La parlamentaria del Nuevo Partido Demócrata, Jessica Bell, que critica la vivienda, la planificación urbana y los derechos de los inquilinos, dijo que esto debería haberse hecho hace mucho tiempo.
“El Auditor General encontró muy claramente que muchos residentes de apartamentos se mudaron al edificio, y el costo del apartamento aumentó repentinamente porque el desarrollador subestimó sistemáticamente el costo del apartamento cuando se vendió. Esto no es justo. Los residentes del apartamento deben saber cómo cuánto gastarían en comprar uno: un edificio en buen estado. Tienen derechos “, dijo.
Una cosa que debe hacer el gobierno es pedirle a un tercero que analice los costos esperados para que los residentes no confíen en los desarrolladores que también están interesados en vender unidades en edificios.
La demanda continuó en el Edificio Emerald Park para tratar de averiguar el motivo exacto del aumento de tarifas, y la junta directiva del apartamento contrató a un auditor forense.
En este caso, el juez emitió una orden judicial indicando que el propietario del apartamento no puede amenazar ni acosar a Liu ni a otros miembros de la junta. Liu dijo que esto nuevamente lo estaba ayudando a dormir por la noche.
Soy astrólogo védico y asesor espiritual. Estoy aquí para decir lecturas precisas en todas las áreas de la vida. También estoy de acuerdo con las preguntas y otras inquietudes sobre su vida amorosa o cualquier tipo de problema. Te dejaré asombrado por mi precisión.
