La venta de viviendas sufre su peor mes de mayo desde 2007 debido al encierro | Economía

El brote de coronavirus paralizó la economía y cada vez más datos parecen medir la profundidad de esa grieta. En el caso del mercado inmobiliario, entre enero y mayo hubo un 26,1% menos de ventas y compras inmobiliarias que el año anterior. Esto significa que en los primeros cinco meses del año se perdieron más de una de cada cuatro ventas en comparación con el mismo período del año pasado. Si este análisis se limita solo a la venta de viviendas (excluyendo el resto de propiedades urbanas y rústicas), la caída en las cifras acumuladas hasta mayo en comparación con 2019 es del 22.8%.

Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística, en el quinto mes del año se registraron 22.394 ventas de viviendas en España. En términos absolutos, tenemos que volver a octubre de 2013, con el mercado todavía convaleciente debido al pinchazo de la burbuja inmobiliaria, para encontrar un mes tan malo. En términos porcentuales, representa una caída interanual del 53,7%, un porcentaje inusual ya que ni siquiera la caída causada en el mercado el año pasado por la nueva ley hipotecaria fue tan profunda. “Los poco más de 22,000 [compraventas] registró cifras medias comparables al peor período después del estallido de la burbuja “, dijo el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, en una nota publicada por ese portal inmobiliario.

Las cifras para el quinto mes del año son malas en todo tipo de casas. La vivienda libre (-53.6%) y la vivienda protegida (-54.6%) cayeron. Se observa una mayor diferencia al ver la evolución entre la primera y la segunda mano. Dentro de la debacle general, las casas nuevas (-48.7%) resistieron la caída de las ventas en el quinto mes del año ligeramente mejor que las casas usadas (-54.7%).

La caída en mayo se esperaba en parte porque una buena parte de esa cifra corresponde en realidad a abril, el mes de confinamiento máximo de la población y, por lo tanto, a la parálisis económica máxima. La razón es que las estadísticas oficiales utilizan los registros de propiedad como fuente. Según los expertos, desde el momento en que se firma la compra de una casa hasta que se registra esa operación, generalmente demora entre uno y dos meses, por lo que se espera que la gran ruptura en las firmas que se produjo en abril (según los notarios, sea un 71% menor que el año anterior) tiene su impacto en los datos del INE de mayo y junio. Por lo tanto, tendremos que esperar un par de meses más para ver hasta qué punto la falta de confianza ha revivido un mercado que la pandemia dejó en cuidados intensivos.

Caer en todas las comunidades

En cualquier caso, el sector ya no aspira a repetir, o incluso mejorar, las cifras de 2019. El año pasado, se registraron poco más de medio millón de ventas de viviendas en España. Cuando comenzó la crisis de salud, varios análisis ya indicaron que no sería posible repetir esa cifra y que el mercado se contraería este año a entre 400,000 y 450,000 ventas, lo que significó en el caso más pesimista, colocando la reducción en 20%. Pero los datos acumulados hasta mayo muestran que esta brecha es en este momento un poco más profunda (casi el 23%), por lo que será clave ver si en los próximos meses hay algún rebote que alivie la situación.

“Es posible que muchas operaciones que se habían paralizado durante el mes de abril o mayo, debido al estado de alarma, se reanuden una vez que hayan vuelto a la normalidad, de modo que los datos para los próximos meses puedan reflejar estas operaciones. se han pospuesto junto con las nuevas ventas que están cerradas “, explica Anaïs López, director de comunicación de Fotocasa. En otra declaración enviada a los medios, Fernando Encinar, jefe de estudios, también se mostró optimista sobre la evolución futura del mercado:” Nuestro Las previsiones muestran que las cifras de ventas muy bajas solo serán puntuales y pronto veremos cómo el volumen comienza de nuevo.

Por comunidades autónomas, el mes de mayo no fue bueno en ninguna de ellas. Todos los descensos registrados año tras año en la compra de viviendas oscilaron entre el 38,7% en Madrid y el 69,5% en las Islas Canarias. En los datos acumulados entre enero y mayo también hay diferencias, aunque no tan marcadas. Extremadura es la más afectada ya que las ventas acumuladas de viviendas han disminuido en un 33%. En otras palabras, una de cada tres ventas se ha perdido. En Murcia, sin embargo, las ventas de viviendas en los primeros cinco meses del año son 15.9% más bajas que en el mismo período de 2019.

Información sobre el coronavirus

– Aquí puedes seguir la última hora sobre la evolución de la pandemia

– Así evoluciona la curva de coronavirus en España y en cada autonomía

– Buscador: la nueva normalidad por municipios

– Preguntas y respuestas sobre coronavirus

– Guía de acción contra la enfermedad.