Hacer casas como autos | Economía

Una casa con un proyecto personalizado, terminado en cuatro meses -o menos-, que cuesta un 30% más barato, con un precio cerrado y sin sustos, bioclimático, que incluye energía renovable y diseño moderno. Quizás estamos hablando del futuro del sector inmobiliario.

“La preindustrialización es el presente y el futuro de la arquitectura. Es muy ineficiente en tiempo, costo y energía construir las casas en el sitio, sin medios para verificar la calidad de la construcción y la coordinación pendiente de los operadores y las condiciones climáticas. Las casas se pueden construir con estándares de calidad similares a los de las líneas de ensamblaje de automóviles. Y en el futuro será tan exclusivo “. Así de contundente se muestra la economista Rosa Vilarasau.

Hay alternativas disponibles para cualquiera y son más baratas que una casa para usar. Se acerca una nueva generación de viviendas prefabricadas.

En el embalse de Entrepeñas, en Sacedón (Guadalajara), hay una casa de diseño firmada por el estudio de arquitectura dirigido por Javier de la Calzada. Cuenta con cuatro dormitorios y tres baños, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, hormigón visto en la fachada, 245 metros construidos y ha costado 230.000 euros. El precio de una vivienda como esta en el mercado sería de 407,000 euros.

Después de dos años de trabajo, este arquitecto y su empresa. Casas unicas Han desarrollado un sistema de construcción industrializado, un híbrido entre la construcción tradicional y las tecnologías utilizadas en Alemania, Finlandia o Bélgica, donde los procesos industriales se incorporan desde la etapa del proyecto hasta el final de la construcción. Lo curioso es que los materiales utilizados son los mismos que en la construcción tradicional, pero fabricados en la fábrica.

Los paneles están hechos con revestimientos de hormigón a la vista. Luego se trasladan a la ubicación de montaje y las instalaciones se ensamblan y conectan allí.

Es el resultado de la unión de arquitectura e ingeniería. No tienen nada que ver con las conocidas casas móviles estadounidenses, “ya que están diseñadas para ser más duraderas y con las últimas tecnologías proporcionadas por la ingeniería, tanto en instalaciones como en materiales”, dice De la Calzada.

El cliente elige un modelo, adapta el existente o lo diseña de forma personalizada. Hay varios conceptos básicos, desde 115 metros.

Noem es también una casa prefabricada, pero está lejos del concepto tradicional. En este caso, el concreto se reemplaza por madera. Sus creadores, un ingeniero y un economista amigos y ahora convertidos en emprendedores. “La idea surge cuando comparamos la vivienda actual con las tendencias y necesidades de los ocupantes. Hacer mejores casas era posible y, en nuestra opinión, era necesario no ser del mundo de la construcción para proponer un nuevo sistema técnico, repensar todo para un nuevo consumidor. La movilidad, la velocidad, el control de costos, la autonomía y el control del gasto energético tuvieron que resolverse. La tecnología se desarrolló “, dice Rosa Vilarasau, de la compañía No em por Think CO2.

Y así surgió Noem, que proviene de No hay emisiones. Es una casa saludable y sostenible que minimiza las emisiones de CO2 y evita las emisiones que podrían dañar la salud de sus ocupantes. También son modulares, a un precio cerrado, de construcción rápida e individualizada. No hay dos iguales.

Se siguen los principios de la casa bioclimática, los materiales naturales como la madera de los Pirineos o la lana de Vic se utilizan para fabricar la estructura y aislar la casa y está diseñada en piezas en una línea de montaje que permite que la construcción se individualice según lo solicitado por el usuario. “Controlamos los sindicatos y la impermeabilidad y podemos lograr construir casas pasivas con alta eficiencia energética, lo que puede ahorrar entre 85% y 90% del costo de la calefacción”, dice Vilarasau. Son hogares con certificación energética A.

Los módulos varían de 18 a 32 metros, pero combinándolos, puede alcanzar cualquier longitud.

Hay dos tipos de casas, las móviles: los módulos permiten combinar espacios y transportarlos a otro lugar, diseñados y construidos en 10 semanas y ensamblados en la parcela en cuatro días. Su precio oscila entre 1.400 y 1.600 euros por metro cuadrado. Y los fijos, que están construidos con estructuras de madera para casas de cualquier longitud y forma, en un período de cuatro o cinco meses y con control de costos y garantía de eficiencia energética. Entre 1.150 y 1.300 euros.

Hay casas construidas en Cataluña, Valencia, Madrid y París.

Otra solución constructiva es la de la empresa. Futuria Home, dirigido a jóvenes con pocos recursos financieros. Son viviendas modulares que se pueden comprar desde 39.900 euros, con dos dormitorios y 64 metros construidos. El modelo más caro cuesta 49.900 euros. Son fabricantes que los ensamblan en el acto. La compañía ha abierto una nueva línea dirigida a promotores. Han desarrollado varios modelos diseñados para llegar a acuerdos con desarrolladores, tanto para grupos de casas adosadas de una o dos plantas como para casas adosadas.