Conozca cómo el gobierno puede servir como “garante” en préstamos hipotecarios

Según Raúl Buitrago, presidente de la FNG, la iniciativa que entregará a los colombianos una línea de garantía para los préstamos hipotecarios que concede el Gobierno Nacional, es un muestra de la confianza que tiene el Estado en la capacidad de los hogares para solucionar la actual recesión económica desatado por la pandemia.

Este panorama hace que a pesar de las dificultades el país atraviesa un buen momento para comprar una vivienda, teniendo en cuenta el objetivo del Gobierno de subsidiar 200.000 préstamos para la compra de vivienda nueva, de interés social (VIS) o inmuebles para la clase media (No VIS).

Con la figura de “garante” que el Gobierno pretende ejercer en estos créditos a través del FNG, el objetivo es que los desembolsos sean más efectivos.

“En el caso de que el deudor no pueda cumplir con sus obligaciones con el intermediario financiero, el FNG cubre esos valores y luego sigue un proceso de cobranza contra el deudor, para recuperar la mayor parte de las garantías”, dijo Buitrago.

En ese sentido, que la entidad asuma un rol de “garante” en los préstamos hipotecarios de los colombianos, da una mayor garantía para bancos e instituciones financieras, quienes tienden a negar hipotecas a ciudadanos que no cuentan con este apoyo.

Por eso también, los encargados de desembolsar el dinero tendrán un riesgo menor y así se facilitará la adquisición de vivienda en el país.

“Es importante que los hogares puedan acceder al crédito hipotecario. La profundización del crédito es un objetivo de este Gobierno y siempre lo apoyaremos, pero en la coyuntura se volvió muy importante encontrar el mecanismo para lograrlo. Por eso, con la ayuda del FNG, estamos lanzando estas garantías que serán claves de cara a la reactivación ”, dijo Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción.

Continuando con lo anterior, Además de beneficiar a miles de colombianos, la iniciativa servirá de impulso a la economía del país, ya que se podrán completar más entregas de viviendas y esto a su vez provocará que los constructores inicien más proyectos para insertar más recursos en el sector y en los 34 subsectores que se dedican a esta actividad económica.

Para préstamos hipotecarios para viviendas de bajos ingresos, el Gobierno asignará 2 mil millones de pesos para cubrir garantías de vivienda urbana.

Buitrago dijo al respecto que, “el FNG opera como una especie de seguro y el riesgo que cubrimos para que un deudor no pague su obligación. Para cubrir este riesgo, contamos con una comisión (con una tarifa) que se carga a todos los créditos y esto permite recaudar los recursos para pagar los casos en los que haya impago ”.

Así pues, los colombianos podrán acceder al beneficio de acuerdo con los ingresos de su hogar:

-Entre 0 y 2 salarios mínimos: 100% del subsidio de comisión

-Entre 2 y 4 salarios mínimos: 70% del subsidio de comisión

Es decir, el Gobierno asumirá estos porcentajes, que quedarían en manos del deudor en caso de incumplimiento del pago. Esta medida se aplicará durante los primeros siete años de la deuda.

Este tipo de vivienda supera los 131.6 y 439 millones de pesos y el Gobierno destinará una cuota de mil millones de pesos en garantías que se entregará exclusivamente a los hogares con ingresos superiores a 4 salarios mínimos, es decir, 3,5 millones de pesos mensuales.

El crédito corresponderá a 70% del valor total de la vivienda y por ello, el mecanismo de garantía solo aplicará para préstamos hipotecarios y no para arrendamiento de vivienda.

Al igual que en el caso de la vivienda social, la medida se aplicará en los siete años siguientes a la adquisición de la deuda.

Para saber cómo acceder a estos préstamos, en el caso de vivienda de clase media o no VIS, contacta con tu entidad bancaria de confianza, pero si quieres adquirir un préstamo de vivienda de interés social o VIS, entra en la web del Ministerio de Lugar de residencia.

Usted también podría estar interesado en: Aumentan las ventas de viviendas en Colombia