Comprar una casa el año pasado fue más económico, excepto en Madrid, Baleares, Canarias y Murcia | Economía

Después de tres años de aumentos, la accesibilidad a la compra de viviendas mejoró el año pasado gracias a la mejora salarial, impulsada por el aumento del salario mínimo interprofesional (SMI) y una ligera caída en los precios de la vivienda en la última parte del año. . Como resultado, los españoles necesitaban en 2019 dedicar seis años del salario bruto promedio en su totalidad a la adquisición de una casa de 80 metros cuadrados, en comparación con los 6.4 años de salario que eran necesarios un año antes. Esto se refleja en un estudio publicado este martes por el portal inmobiliario Fotocasa y el portal de empleo InfoJobs. Sin embargo, esta tendencia a mejorar la accesibilidad a la compra de viviendas no fue general en toda España, ya que en tres comunidades -Madrid, Islas Baleares, Islas Canarias y Murcia- el esfuerzo continuó aumentando.

El analisis Ratio de salarios y compra de vivienda en 2019 Se realiza con datos de los dos portales que lo promueven (ambos propiedad de Adevinta, que pertenece al grupo de medios noruego Schibsted). Para el precio de la vivienda, el costo de una propiedad en diciembre de 2019 según Fotocasa se toma como referencia, que se basa en los precios de oferta y no en el monto al que se cierran las operaciones. La media para España fue de 147.653 euros para un piso medio de 80 metros cuadrados. En cuanto al salario, se basa en el promedio de lo que ofrecen los anuncios de InfoJobs, que en 2019 fue de 24.483 euros brutos por año. Para calcular el esfuerzo, la primera cifra se divide por la segunda, y así obtenemos cuántos años de salario bruto habría sido necesario, si ese monto total estuviera disponible y pudiera dedicarse por completo a ese propósito, para comprar una casa.

En la mejora, según los autores del estudio, el hecho de que a finales de 2019 las primeras disminuciones en la vivienda en un largo tiempo comenzaron a sopesarse sustancialmente. “Fue una pequeña caída del 1.3%, pero es la primera después de tres años y medio de aumentos ininterrumpidos”, explica Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa. A esto se agrega que también hubo una mejora salarial que InfoJobs calcula en un aumento promedio de 4.2% impulsado por el aumento de 22% experimentado por el SMI.

A pesar de la mejora con respecto a 2018, el esfuerzo requerido para comprar una casa el año pasado fue alto al mirar hacia atrás en la serie histórica. En 2015, el primer año estudiado, se necesitaron 5.5 años de salario para comprar una casa. Y desde entonces, según el análisis, la vivienda ha aumentado un 14% en España, mientras que los salarios solo han mejorado un 3,4%. Como resultado, en 2019 se necesitaron seis meses más de salario bruto para comprar una casa que cuatro años antes.

Mayor esfuerzo en cuatro comunidades.

Además, el estudio también muestra que la evolución no es homogénea en todas las comunidades. En Madrid, Baleares, Canarias y Murcia, el año pasado aumentó el esfuerzo necesario para comprar una casa. En Madrid y las Islas Baleares, se necesitan 9,5 años de salario para adquirir un piso, la tasa más alta en España. Las Islas Canarias están lejos, 6.5 años, pero pasa de estar ligeramente por debajo del promedio del esfuerzo nacional a estar por encima. Por debajo de ese promedio se encuentra Murcia, que pasó de 4.2 a 4.3 años y es uno de los más estables en el esfuerzo desde 2015.

Las otras tres comunidades que también superaron el promedio de esfuerzo español, el País Vasco, Cantabria y Cataluña, mejoraron el año pasado con respecto a 2018. Cataluña se destaca en este sentido, que fue la que redujo el esfuerzo más el año pasado cuando fue más allá de la necesidad de 8,6 años de salario para comprar una casa a 8 años de salario. La reducción en Galicia también se destaca (de 6 años en 2018 a 5,6 años en 2019). Y en cuatro territorios, Andalucía (5,7 años), Asturias (5,3 años), Comunidad Valenciana (5 años) y La Rioja (5,1 años), la situación se mantuvo sin cambios en comparación con 2018.

Nuevamente, la evolución de los precios de la vivienda en cada territorio ha sido decisiva para aumentar el esfuerzo. “En el caso de Madrid, en 2019 cerramos con un aumento interanual del 5%, las caídas de precios no llegaron y en las Islas Canarias fue similar. En las Islas Baleares, la vivienda aumentó un 10% año- en el año “, recuerda López. Si los precios de 2019 se compararon con los de 2015, esas tres comunidades también muestran grandes aumentos. En el caso del archipiélago balear, alcanza el 50,6%, ya que en diciembre de 2015 una casa promedio valía 1.848 euros por metro cuadrado y, a finales del año pasado, se solicitaron 2.784 euros por metro cuadrado. En Madrid y las Islas Canarias, la vivienda se ha disparado en esos cuatro años en un 38%.

Los tres mercados de vivienda autónomos más grandes -Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana- son los siguientes donde se han registrado los mayores incrementos en vivienda en comparación con 2015. Específicamente, en Cataluña, los pisos han aumentado más del 18% en cuatro años, aunque también es donde comenzaron a caer más a finales del año pasado. En Andalucía y la Comunidad Valenciana los incrementos son del 14% y del 12%, respectivamente. Todas las demás comunidades muestran variaciones de menos de dos dígitos y en cinco de ellas (Asturias, Cantabria, Castilla y León, Extremadura y Galicia) el precio promedio por metro cuadrado incluso ha disminuido con respecto a 2015.

Con respecto a la evolución futura de este indicador de esfuerzo, los pronósticos son inciertos debido a la pandemia. “Este año pronosticamos que los precios de la vivienda caerán un poco más que en 2019, podemos tener entre 5% y 7% de disminución”, dice el portavoz de Fotocasa. Eso significaría que, si se mantienen los salarios, “en 2020 las familias aún tendrán que gastar menos esfuerzo económico para comprar una casa”. Pero el condicional es el gran desconocido debido a la pandemia. El estudio se aventura a que, con la crisis, lo cierto es que los salarios no mejorarán mucho; Pero tampoco se descartan los “ajustes” que podrían empeorarlos.