Poco a poco, la crisis del coronavirus está mostrando sus efectos en el mercado inmobiliario en datos del Instituto Nacional de Estadística. Según lo publicado por el INE este viernes, en abril se registraron 23.840 hipotecas de viviendas en toda España, un 18,4% menos que en el mismo mes de 2019. La caída interanual supera así a la de marzo (-14, 6%) , mostrando que las medidas de confinamiento profundizaron el paro de la actividad, como se esperaba. Sin embargo, el porcentaje de caída aún está lejos de la magnitud que los notarios han recaudado (en abril se firmaron un 57% menos de hipotecas, según esa fuente), lo que sugiere que la curva descendente de las estadísticas oficiales aún no ha llegado. punto mas bajo.

El motivo de la discrepancia se debe al hecho de que el INE utiliza los registros de la propiedad como fuente, donde las operaciones generalmente ingresan una semana tarde con respecto al momento en que se firman (que es el documento de estadísticas notariales). El verano pasado ya se vio que el bache que la nueva ley de hipotecas causó en el mercado en junio y julio (como atestiguaban los notarios) no se reflejó en las estadísticas oficiales hasta los meses de agosto y septiembre. Siguiendo la misma lógica, se espera que al menos en mayo y junio todavía haya altos porcentajes de disminución en el mercado hipotecario.

“A pesar de no reflejar aún el impacto total de la detención causada por el coronavirus, que seguramente veremos en las cifras de mayo, [los datos] sí muestran la fuerte caída en la actividad, perdiendo en los datos acumulados todo lo que había crecido en los primeros meses del año en comparación con 2019 ″, valora Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, en una nota publicada por ese portal. En efecto, las estadísticas del INE indican que el número total de hipotecas para comprar casas constituidas entre enero y abril de este año es 2.1% menor que el volumen de los primeros cuatro meses del año pasado, lo que significa que, excepto por un regreso en el próximo meses, 2020 terminará con peores cifras que 2019.

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No se pierden las esperanzas y Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa, estima que la recuperación puede ser más ágil de lo previsto. “El interés que existe actualmente por la vivienda es muy alto y lo vemos reflejado en nuestros datos sobre tráfico y contactos”, dice, aunque lo desconocido es “si esta gran demanda de vivienda se materializará en los próximos meses”. Según López, el mercado actualmente está recuperando parte de lo que se perdió y “en estos días, las operaciones que habían comenzado en marzo y estaban esperando ser cerradas se están cerrando”.

Más préstamos en Murcia

Volviendo a las cifras publicadas este viernes, las 23.840 hipotecas firmadas representan el peor abril desde 2017 (por lo que la Pascua cayó a mediados de mes). Lo que no disminuyó fue la cantidad promedio, que con 125.338 euros fue 1.2% más alta que los doce meses anteriores. Y, como ya se observó en marzo, se consolidó la tendencia a firmar préstamos a plazo fijo, que superó los de interés variable por segundo mes consecutivo. Los primeros fueron el 51,6% del total, aunque debe tenerse en cuenta que las estadísticas solo informan sobre los intereses del primer año de la hipoteca, por lo que puede haber las llamadas tasas mixtas, que generalmente combinan un período inicial fijo Con una parte trasera variable.

Por comunidades autónomas, la caída del mercado hipotecario en abril fue generalizada, aunque con gran disonancia y con grandes diferencias entre territorios. El primero se refiere a Murcia, donde las hipotecas constituidas crecieron cerca del 20% en términos interanuales. En todos los demás, se produjo el descenso esperado, pero mientras que en Navarra se constituyeron 67.1% menos hipotecas que hace doce meses, en La Rioja fueron solo 5.8% menos.

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En cuanto al total de hipotecas, contando todas las constituidas en fincas urbanas y rústicas y no solo en vivienda, en abril 32,086 préstamos alcanzaron los registros de propiedad, un 18% menos que en el mismo mes del año anterior. La disminución fue mucho más abrupta en las granjas rústicas (-31%) que en las áreas urbanas en general (-17.5%). El capital total prestado asciende a 4.696,3 millones de euros (-17,8% en términos interanuales).

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